Изменения на рынке арендных ставок – офисы станут обходиться дороже?

Исходя из последних новостей, заметное проседание офисного сегмента подходит к концу. Снижение числа вакантных площадей стало устойчивой тенденцией в уходящем году, а в последние месяцы дополнительно наметился рост арендных ставок. Специалисты заметили, что доля новых договоров с повышенными арендными ставками выросла, а всевозможные акции с низкой ценой аренды постепенно заканчиваются.
Причиной такого явления стало преобладание числа желающих арендовать офисы над количеством освобождаемых помещений. Заметные отличия появились ближе к концу года: с осени арендные ставки для новых арендаторов повысились на 5-10 процентов.
Впрочем, если рассматривать общую картину, то об итоговом росте окончательные выводы делать пока рано, так как последние изменения вполне сопоставимы со значительным прошлогодним снижением арендных ставок. В 2015 арендодатели массово шли на уступки, чтобы сохранить свою клиентуру и продолжать получать хоть какую-то прибыль. В этой связи нередко перезаключались даже действующие договоры. Альтернативным путем удержания клиентов был рост ассортимента и качества предоставляемых дополнительных услуг. В текущем году из-за растущего спроса необходимость идти на уступки постепенно исчезла. При этом в качестве примера упоминались востребованные помещения, расположенные в локациях со значительным потоком потенциальной клиентуры.
Еще один распространенный способ повышения арендных ставок – ротация арендаторов в наиболее востребованных объектах, т.е. повторная выставка в рекламу самых ликвидных помещений, которые в кризисный период были сданы по более низким ценам.
Пока что тенденция наиболее характерна офисам «среднего класса», где есть возможность аренды небольших площадей, но и в «премиум — классе» постепенно повышается процент заполнения. Специалисты сходятся во мнении, что о повсеместном росте средних арендных ставок заявлять пока преждевременно, поскольку офисный сегмент возвращает свои позиции и наверняка стабилизируется на действующем уровне цен. Вносить дисбаланс в такую ситуацию резким скачком общих цен вряд ли будет уместно. Если наметившиеся тенденции продолжат сохраняться и в дальнейшем, то арендодатели смогут полностью компенсировать прошлогоднюю недополученную прибыль. В перспективе рост рынка возможен, но в пределах от пяти до десяти процентов.

В Жилом Комплексе Гарантия можно купить офисные помещения с ценами можно ознакомится тут: цены на коммерческие помещения. Уникальное расположение комплекса, между двумя крупными дорожными развязками в самом центре развитого района, создают все условия для процветания коммерческой деятельности.

Сверху