Банки станут одобрять перепланировку ипотечных квартир?

Сегодня у банковских структур появилась возможность одобрять или отказывать в перепланировке жилья, оформленного в ипотеку. «Какая им выгода в этом?» — спросите вы. Оказывается, этот вопрос для кредитной организации может оказаться принципиальным.
Дело в том, что если заемщик по тем или иным причинам не сможет исполнить взятые на себя обязательства по погашению кредита, то банковское учреждение будет вынуждено решать проблему реализации объекта, оформленного в ипотеку. А вдруг заемщик не поставил в известность банк и самостоятельно произвел в квартире перепланировку? Естественно, после модернизации объект вырастет в цене. Именно поэтому сотрудники кредитных организаций опасаются, что новые характеристики жилья на практике могут не совпадать с теми, которое указаны в договоре ипотечного кредитования. Чтобы обезопасить себя от такого положения дел, юристы банка специально добавляют в документ пункт об ответственности за неуведомление о произведенной по факту перепланировке.
Итак, стоимость квартиры после ее усовершенствования автоматически увеличивается. Ну и что из этого? Ничего особенного, за исключением того, что объект недвижимости частично или целиком потеряет ликвидность. Причем ситуация будет усугублена в случае, когда перепланировка производилась без разрешения соответствующих органов. Безусловно, новый покупатель квартиры по требованию властей будет вынужден привести квартиру в первоначальное состояние. А это требует немало времени и дополнительных расходов, которые должны быть учтены в итоговой сумме договора. Да и в среде покупателей найдется немного желающих связываться с бюрократическими процедурами, которые возникают при узаконивании или ликвидации самовольной перепланировки.
Естественно, продать модернизированное жилье банку сложнее, поэтому сотрудники кредитных организаций в большинстве случаев требуют от ипотечников заверенного нотариусом документа, в котором заемщик обязуется восстановить первоначальное состояние квартиры или узаконить произведенное усовершенствование.
Вместе с тем, эксперты недвижимости регулярно сетуют на то, что в вопросе перепланировки квартир царит полный хаос, поскольку собственники апартаментов совершают огромное количество нарушений законодательства в области строительных норм.
К концу текущего года власти планируют ужесточить наказание за незаконную перепланировку квартир и объектов коммерческой недвижимости.

Любые действия по перепланировке квартиры рекомендуем согласовывать с управляющей компанией СК Гарнатия.

Сверху